Sky Tower we Wrocławiu

---

Konstrukcja

Kompleks, który możemy podziwiać we Wrocławiu, jest złożony z trzech głównych budynków, każdy z nich pełniąc inną funkcję i oferując różnorodne udogodnienia. Budynek B1 to czterokondygnacyjna struktura (poziomy: -1, 0, 1, 2), w której znaleźć można m.in. galerię handlową oraz kręgielnię, co czyni go doskonałym miejscem do spędzania wolnego czasu.

Równocześnie Budynek B2 wznosi się na imponujące 51 kondygnacji, gdzie na piętrach od 28 do 48 znajdują się 184 apartamenty. Niższe piętra są przeznaczone na przestrzeń biurową. Na szczycie wieży znajduje się klatka meteorologiczna oraz taras widokowy. Z kolei na przedostatnim, 49. piętrze, zrealizowano szklany punkt widokowy, który od 3 stycznia 2014 roku jest ogólnodostępny dla publiczności.

Budynek B3, zbudowany w kaskadowym stylu, to 19-piętrowy „żagiel” z 52 apartamentami, które mieszczą się na poziomach od 11. do 18. Ponadto zlokalizowane są tu również biura, co sprawia, że kompleks oferuje szeroki wachlarz możliwości zarówno dla mieszkańców, jak i dla przedsiębiorców.

Pierwotnie planowano, że najwyższa wieża osiągnie wysokość 258 m (z iglicą – dach na wysokości 221 m). Jednak po wydaniu nowego pozwolenia na budowę pod koniec kwietnia 2010 roku, budowa konstrukcji żelbetowej została zakończona w wrześniu 2011 roku, a ostateczna wysokość kompleksu wyniosła 205,82 m. Całkowita wysokość budynku wynosi więc 212 m, co czyni go jednym z najwyższych punktów w mieście.

Projekty budowlane przygotowywała wrocławska pracownia Walas sp. z o.o. Autorem koncepcji, na której bazował zespół architektów, był Łukasz Magdziarz. Ostatecznie zrealizowano projekt autorstwa Dariusza Dziubińskiego, który opierał się na pierwotnej koncepcji, zredukowano liczbę budynków z sześciu do trzech oraz zmieniono formę i elewacje budynków.

Kalendarium

Pierwsze plany dotyczące oddania Sky Tower do użytku przewidywały termin na I kwartał 2011 roku. 10 sierpnia 2007 inwestor uzyskał pozwolenie na budowę tego nowoczesnego obiektu. Z kolei 6 grudnia 2007 roku rozpoczęto prace ziemne, które zainaugurowały budowę fundamentów wieżowca. Następnie, 4 kwietnia 2008 roku, wmurowano kamień węgielny pod dalszą budowę.

3 listopada 2008 roku, deweloper LC Corp sprzedał projekt swojemu głównemu akcjonariuszowi Leszkowi Czarneckiemu. W wyniku niepewnej sytuacji rynkowej, budowa została wstrzymana na sześć miesięcy. W połowie grudnia tego samego roku ogłoszono, że kompleks ulegnie remodelowaniu i obniżeniu, co skutkowało zredukowaniem jego wysokości, co oznaczało, że nie stanie się on obiektem rekordowym pod względem wysokości.

Po półrocznej przerwie, w czerwcu 2009 roku, budowa wznowiła swoje tempo. Do końca października 2009 roku konstrukcja była realizowana według wcześniejszego projektu, ponieważ inwestor nie wydał jeszcze ostatecznej decyzji dotyczącej jego wysokości. W końcu, pod koniec października 2009 roku, Leszek Czarnecki zadeklarował, że według nowego planu, wieżowiec osiągnie wysokość 207 metrów do dachu, a z anteną 238 metrów. Po ukończeniu, stanie się najwyższym budynkiem w Polsce, przewyższając o metr dotychczasowego lidera, którym jest Pałac Kultury i Nauki w Warszawie.

W październiku 2009 roku, okazało się, że światowy kryzys finansowy, który miał miejsce na przełomie lat 2008 i 2009, oraz wynikający z niego spadek aktywności gospodarczej, nie były jedynymi przyczynami problemów z budową Sky Tower. Drugim powodem były nieporozumienia między inwestorem a projektantami, związane z opóźnieniami w przekazywaniu dokumentów projektowych, idące w parze z rozwiązaniem niektórych umów oraz roszczeniami finansowymi.

W końcu, pod koniec sierpnia 2011 roku, budynek osiągnął zakładane wysokości do dachu, a formalne oddanie całego kompleksu miało miejsce w marcu 2013 roku.

• 24 kwietnia 2012 – zainstalowanie rzeźby „Profil czasu” Salvadora Dalego przed głównym wejściem, o wadze 1,3 tony,
• 24 maja 2012 – otwarcie galerii handlowej,
• 15 marca 2022 – sprzedaż wszystkich udziałów spółce związanej z «Adventum Group» za kwotę 84,27 mln EUR, które wcześniej posiadane były przez «Develia Group»,
• 11 maja 2024 – zaplanowane otwarcie Tarasu Widokowego po gruntownym remoncie i powiększeniu jego powierzchni.

Według informacji z 2022 roku, punkt widokowy Sky Tower był odwiedzany przez około 300 tysięcy osób rocznie.

Dane techniczne

Sky Tower we Wrocławiu to imponujący projekt architektoniczny, który pierwotnie zakładał budowę pięciu wieżowców, z najwyższym mającym osiągnąć rekordową wysokość 258 m. Aktualnie wchodzi w skład kompleksu kilka kluczowych elementów:

• w wieżowiec nr 1 (wieża) ma wysokość około 215 m, z anteną zamontowaną w sierpniu 2015 roku; bez anteny mierzy 212 m, a dach znajduje się na wysokości 205,82 m,
• w wieżowiec nr 2 (żagiel) ma wysokość zmieniającą się od 92 do 54 m,
• w podest (galeria handlowa) osiąga 19 m wysokości.

Cała konstrukcja obejmuje łącznie 236 apartamentów, co czyni ją niezwykle atrakcyjną na rynku nieruchomości. Na 48. piętrze znajduje się wyjątkowy apartament o powierzchni 227 m², plasujący się jako trzeci najwyżej położony w Europie, z ceną wynoszącą 11,3 mln zł.

Proces budowlany był bardzo intensywny, a z placu budowy przed rozpoczęciem prac wywieziono aż 200 tys. metrów sześciennych ziemi, co wymagało użycia 27 250 ciężarówek. W ramach fundamentów wykonano 150 pali o długości 18 m i średnicy 1,5 m, a podczas budowy ułożono 200 tys. metrów sześciennych mieszanki betonowej. Płyta fundamentowa w najgrubszych miejscach ma imponującą grubość 7 metrów.

Do realizacji projektu wykorzystano aż 30 tys. ton stali zbrojeniowej i 70 tys. metrów kwadratowych szkła do przeszklenia fasad. Na budowie pracowało łącznie maksymalnie do 1000 osób, a w tym okresie stosowanych było 8 żurawi, w tym jeden osiągający wysokość 220 metrów.

Kompleks dysponuje również zaawansowanymi rozwiązaniami komunikacyjnymi, w tym ponad 38 dźwigami, 8 ruchomymi schodami oraz dwoma chodnikami ruchomymi. Dźwigi w Sky Tower to produkty firmy Schindler, wśród których znajdują się:

• 12 dźwigów S7050,
• 6 dźwigów w grupie ze sterowaniem Miconic 10 oraz Schindler ID,
• 4 dźwigi w grupie ze sterowaniem Miconic 10 i Schindler ID,
• 7 dźwigów S5400, w tym dwa dźwigi pożarowe.

Całym systemem zarządza innowacyjny system Lobby Vision. Ruchome schody w kompleksie to modele Schindler 9300 AE, przeszklone mlecznymi szybami, które mają zdolność transportową wynoszącą 9000 osób na godzinę przy prędkości 0,5 m/s. Cały budynek zaliczany jest do kategorii A+.

Kontrowersje

Jednym z ważnych tematów związanych z projektem Sky Tower we Wrocławiu są kontrowersje dotyczące jego oddziaływania na otoczenie. Problematyczne jest głównie to, jak bardzo duża strefa shadowingu wpływa na życie mieszkańców okolicznych budynków.

Wizualizacja udostępniona przez jedną z internetowych platform poświęconych Wrocławiowi sugeruje, że cień rzucany przez wieżę w dniu równonocy, w godzinach 7–17, może naruszać regulacje prawne. Zgodnie z przepisami, w mieszkaniach w zabudowie śródmiejskiej należy zapewnić niezakłócony dopływ światła słonecznego przez co najmniej 90 minut. Naruszenie tych zasad może prowadzić do znacznych konsekwencji finansowych dla inwestora, a mieszkańcy mogą domagać się odszkodowań. Zagadnienie to zostało szczegółowo opisane w 2006 roku na stronie GazetaDom.pl.

Początkowo projekt budynku spotkał się z krytyką. W wyniku negatywnych opinii dotyczących jego wyglądu, doszło do znaczących zmian w koncepcji architektonicznej Sky Tower. W wrześniu 2007 roku, pod przewodnictwem głównego akcjonariusza LC Corp, Leszka Czarneckiego, zdecydowano się na całkowitą rewizję projektu, mimo że przygotowany był już pierwotny plan budowlany.

---

Oceń: Sky Tower we Wrocławiu

---