Podpisanie aktu notarialnego to kluczowy moment w wielu transakcjach prawnych, zwłaszcza tych dotyczących nieruchomości. Czy to zakup mieszkania, darowizna czy zawarcie umowy spółki – każda z tych czynności wiąże się z określonymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Warto zadbać o to, aby akt notarialny był zgodny z rzeczywistością, a wszystkie ustalenia były zapisane w sposób precyzyjny. Zanim więc zdecydujesz się na podpisanie aktu, warto poznać kilka kluczowych zasad, które pomogą Ci uniknąć potencjalnych błędów.
Ekspert radzi: Zrozumienie aktu notarialnego to podstawa
„W przypadku aktów notarialnych związanych z nieruchomościami, warto znać specyfikę aktu notarialnego nabycia nieruchomości, zakupu mieszkania oraz zapisów dotyczących praw własności i podstawy nabycia. Aby uniknąć błędów w akcie, warto znać najczęstsze błędy podczas podpisywania go oraz sposoby unikania błędów po jego podpisaniu” – podkreśla specjalistka Kamila Kasperkowiak z Atrium Skup Nieruchomości.
Więcej informacji znajdziesz na oficjalnej stronie: https://atrium-nieruchomosci.pl/poradnik/na-co-zwrocic-uwage-podpisujac-akt-notarialny/
1. Dokładność treści umowy
Przed podpisaniem aktu notarialnego należy uważnie zapoznać się z jego treścią. Notariusz powinien umożliwić dokładne przestudiowanie dokumentu przez strony transakcji. Warto zwrócić szczególną uwagę na:
- Dane stron umowy – upewnij się, że wszystkie dane osobowe (imię, nazwisko, adres, PESEL lub numer paszportu) są poprawne. Jeżeli podpisujesz umowę w imieniu innej osoby, sprawdź, czy pełnomocnictwo jest ważne i obejmuje wszystkie niezbędne czynności.
- Przedmiot umowy – szczególnie w przypadku umów dotyczących nieruchomości, sprawdź dokładny opis nieruchomości (adres, numer działki, księga wieczysta). Upewnij się, że wszystkie istotne elementy zostały prawidłowo uwzględnione.
- Wartość transakcji – sprawdź, czy suma transakcji odpowiada wcześniejszym ustaleniom między stronami.
- Warunki umowy – upewnij się, że w umowie zapisano wszystkie warunki transakcji, takie jak termin płatności, sposób przekazania nieruchomości, czy obowiązki stron.
2. Pełnomocnictwa
Jeśli podpisujesz umowę w imieniu kogoś innego, upewnij się, że pełnomocnictwo jest ważne, obejmuje wszystkie czynności związane z podpisaniem aktu notarialnego i jest odpowiednio sformułowane. Warto mieć przy sobie oryginał pełnomocnictwa, by notariusz mógł je zweryfikować.
3. Zrozumienie treści aktu notarialnego
Notariusz ma obowiązek wyjaśnienia treści aktu notarialnego, jednak to strony transakcji powinny upewnić się, że rozumieją wszystkie zapisy. Jeśli jakikolwiek fragment umowy budzi wątpliwości, poproś notariusza o szczegółowe wyjaśnienie. Akt notarialny ma moc prawną, dlatego pełne zrozumienie jego treści jest kluczowe.
4. Zgodność z ustaleniami
Upewnij się, że wszystkie wcześniej ustalone warunki zostały zapisane w akcie notarialnym. Dotyczy to zwłaszcza warunków sprzedaży nieruchomości, takich jak termin przekazania kluczy czy wyposażenie mieszkania.
- Termin wykonania zobowiązań – sprawdź, czy zawarto dokładne daty, np. terminy płatności, daty przeniesienia prawa własności, czy inne istotne momenty.
- Zapisy dodatkowe – jeśli umowa zawiera dodatkowe ustalenia, takie jak obietnica naprawy uszkodzeń, przedmioty pozostające w mieszkaniu, upewnij się, że zostały one uwzględnione.
5. Opłaty notarialne
Koszt usługi notarialnej zależy od rodzaju czynności prawnej i wartości transakcji. Przed przystąpieniem do sporządzania aktu notariusz powinien poinformować o wysokości opłat. Warto zapytać o koszty związane z czynnością, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
6. Sprawdzanie załączników
W niektórych przypadkach akt notarialny może zawierać załączniki, takie jak:
- Odpisy z księgi wieczystej – sprawdź, czy załączony jest aktualny odpis, który potwierdza, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.
- Dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości – upewnij się, że wszystkie wymagane dokumenty są dołączone.
7. Przyszłe skutki prawne
Po podpisaniu aktu notarialnego stajesz się stroną zobowiązania prawnego. Należy upewnić się, że rozumiesz, jakie będą skutki podpisanej umowy. Na przykład, w przypadku sprzedaży nieruchomości przechodzi na Ciebie pełne prawo własności, a sprzedający przekazuje Ci nieruchomość w ustalonym terminie.
8. Kopia aktu notarialnego
Po podpisaniu aktu, każda ze stron powinna otrzymać jego kopię. Pamiętaj, aby odebrać dokument, który będzie potrzebny do rejestracji nieruchomości w księdze wieczystej lub zgłoszenia zmian w urzędach.
Podsumowanie
Podpisanie aktu notarialnego to poważna czynność prawna, która wiąże się z dużymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Aby uniknąć nieporozumień i zabezpieczyć swoje interesy, przed podpisaniem aktu notarialnego dokładnie zapoznaj się z jego treścią i zwróć uwagę na kluczowe szczegóły. W razie wątpliwości, zawsze możesz poprosić notariusza o dodatkowe wyjaśnienia.